Veranderingen huis en hypotheek vanaf 1 januari 2023
Nieuwe Buren Makelaars informeert je over wat er verandert voor je huis en hypotheek in 2023!
Heb je vragen erover? Bel ons gerust, we leggen je het graag verder uit.
Verlaging van de jubelton
De jubelton wordt drastisch verlaagd. Op dit moment kun je nog € 106.671 belastingvrij schenken aan je (klein)kinderen of anderen. Vereiste is wel dat dit bedrag wordt besteed aan de koop of verbouwing/verbetering van een eigen woning. De ontvanger mag deze schenking ook gebruiken om (een deel van) de hypotheek mee af te lossen. Vanaf 1 2023 januari wordt dit bedrag verlaagd naar € 28.974. In 2024 vervalt de jubelton in zijn geheel.
Einde afbouw hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrenteaftrek wordt verder afgebouwd. Hier werd in 2020 al mee begonnen, maar dit jaar komt de afbouw aan zijn eind. Je mag de hypotheekrente dan nog maar tegen maximaal 36,93% aftrekken. Voor inkomens tot €73.031 wordt dit tarief gelijkgesteld aan het belastingtarief.
Subsidie over één isolerende maatregel
Vanaf 1 januari 2023 ontvang je 15% subsidie over één isolerende maatregel. Voor 2 isolerende maatregelen ontvang je 30% subsidie. Heb je na april 2022 één isolerende maatregel getroffen, dan kun je daar nu nog subsidie voor aanvragen. Alle ins en outs over deze subsidieregeling lees je op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RvO).
Stijging overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting voor mensen met een vakantiehuisje of een woning in de verhuur is gestegen. Je betaalt in 2023 10,4% overdrachtsbelasting in plaats van 8%. Ga je er zelf wonen, dan blijft de overdrachtsbelasting 2%. Voor starters gaat de maximale koopprijs, van de woning waarover zij geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen, omhoog van €400.000 naar €440.000.
Stijging NHG-grens
Ook de NHG-grens gaat omhoog. Deze was in 2022 €355.000 en stijgt in 2023 naar €405.000. Pas je ook nog energiebesparende maatregelen toe, dan stijgt de grens nog een beetje verder naar €429.300.
Verhoging leennorm
De leennorm, jaarlijks vastgesteld door het Nibud, gaat ook omhoog. Daar zitten wel een enkele voorwaarden aan vast. Het loon moet bijvoorbeeld wel meestijgen en de hypotheekrente mag niet verder omhooggaan. Hoeveel je mag lenen, is situatieafhankelijk. Laat je daarom altijd goed voorlichten.
Daling eigenwoningforfait
Op 1 januari 2023 daalt het eigenwoningforfait. Het tarief daalt van 0,45% naar 0,35% voor woningen met een WOZ-waarde tussen de €75.000 en €1.200.000. Door de gestegen huizenprijzen van de afgelopen jaren, zul je hier echter in de praktijk niet heel veel van merken.
