Kralingenpad 35

Omschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervolle tussenwoning op een rustige plek met maar liefst 5 slaapkamers?
Je bent van harte welkom aan het Kralingenpad 35 in Arnhem.

Deze woning vind je aan een autoluw hofje met voldoende parkeergelegenheid. Bij de entree aan de voorzijde is er ruimte voor gezellige bloembakken en kun je je fietsen op je eigen terrein plaatsen. Ook is er vanaf de straatzijde toegang tot de uitbouw waar eveneens voldoende ruimte is voor een aantal fietsen. Heb je behoefte aan een grote bijkeuken, ruimte nodig voor een hobby, een extra thuiswerkplek of een praktijk aan huis? Dan is deze ruimte daarvoor eenvoudig geschikt te maken.

Vanuit de uitbouw heb je direct toegang tot het woonhuis en kom je terecht in de ruime keuken. De keuken is half open en is uitgevoerd met veel kasten en diverse inbouwapparatuur.
De ruimte voor de zit- en eethoek is heerlijk licht vanwege het binnenvallende zonlicht. Op de vloer ligt een sfeervolle parketvloer.

De woonkamer grenst aan de groene achtertuin die op het zuiden gelegen is. De tuin is netjes verzorgd met gras en veel groene borders. Achterin de tuin is een overkapping aanwezig waar het ook op de allerwarmste zomerdagen heerlijk vertoeven is en waar je in het najaar nog heerlijk kunt zitten bij de sfeervolle houtkachel. Omdat je geen achterburen hebt, kun je in alle privacy van je tuin genieten.

Op de eerste verdieping ligt in iedere kamer en op de overloop comfortabel pvc. De muren zijn in neutrale tinten gesausd en je vindt er maar liefst 4 slaapkamers! Een badkamer met zowel een ligbad als een douche maken het gebruik met kleine kinderen erg handig. Natuurlijk is er een toilet en badkamermeubel aanwezig.

De tweede verdieping is eveneens een heerlijk lichte verdieping. Er zijn extra dakramen geplaatst waardoor ook de voorzolder veel daglicht binnen krijgt. De kamer is erg geschikt als 5e slaapkamer of als je een thuiswerkplek nodig hebt.


Indeling:
Entree, hal, meterkast, toilet, provisiekast, trapopgang, woonkamer met toegang naar de tuin, half open keuken en toegang tot bijkeuken/bergruimte.
Eerste verdieping; overloop, 4 slaapkamers, badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douche en toilet. Vaste trap naar de tweede verdieping; voorzolder met bergruimte, cv opstelling, wasmachine aansluiting en 5e slaapkamer.

Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Elderveld in Arnhem Zuid, vind je in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals winkels, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, scholen en sportfaciliteiten. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, met een bushalte vlakbij en snelle toegang tot station Arnhem-Zuid. Ook de diverse uitvalswegen, o.a. de A325, A12, A15, A50 en de Pleyroute, zijn snel te bereiken vanaf de woning.
Voor recreatie in de buitenlucht kun je terecht bij de Rijkerswoerdseplassen, park Lingezegen en voor de kinderen zijn er diverse speelmogelijkheden in de buurt waaronder een waterspeeltuin.

Bijzonderheden:
* Sfeervolle woning gelegen aan een rustig hofje
* 5 slaapkamers, voldoende ruimte voor groot gezin of hobby
* Moderne pvc vloer op de eerste verdieping, laminaat op de tweede verdieping
* Groene tuin met veel privacy
* 8 Zonnepanelen
* Remeha Tzerra ketel geplaatst in 2022
* Uitgebreide meterkast met 14 groepen

Nieuwsgierig geworden? Meld je aan voor een bezichtiging, we leiden je graag rond!

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 380.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.857,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 197 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 477 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-11-2030 Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Tzerra ace 28CW4 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (16.0 m bij 6.25 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AC Perceelnummer 5236 Oppervlakte 158 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie C Perceelnummer 8700 Oppervlakte 39 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties