Nieuwkoopstraat 9

Omschrijving

Gezien de grote belangstelling is het niet meer mogelijk een afspraak te plannen voor deze woning.

Laat je verrassen door deze goed afgewerkte, gasloze tussenwoning met energielabel A++++, dubbele dakkapel op de zolderverdieping, eigen parkeerplaats en luxe tuinkamer!

Bij binnenkomst via de carport kun je direct je auto parkeren op je eigen terrein. De ruime woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende werkbladruimte, neutrale witte kastdeuren en een elektrische kookplaat die in 2024 is vernieuwd. Een close-in boiler zorgt ervoor dat je nooit op warm water hoeft te wachten. Aangrenzend vind je de bijkeuken en de garage, die je gemakkelijk binnendoor kunt bereiken.

De gezellige woonkamer is voorzien van een lamel parketvloer, wat zorgt voor een warme sfeer. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin, waar een luxe tuinkamer is geplaatst. Deze ruimte, groot genoeg voor het hele gezin, is voorzien van airco, tv-aansluiting en mogelijkheid voor goede wifi, waardoor je ook in het vroege voorjaar en late najaar van de tuin kunt genieten. Bovendien is de tuinkamer ideaal als extra werkplek voor thuiswerkers.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met toilet, inloopdouche, luxe ligbad en wastafelmeubel. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde een volwaardige verdieping is geworden. Momenteel wordt deze verdieping als kantoor gebruikt, maar het is mogelijk om hier twee extra slaapkamers van te maken. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte bergruimte en een wasmachine- en drogeropstelling.

Energieprestaties:
* Gevels na-geisoleerd in 2023
* Dakisolatie deels vanuit de bouw en deels na-geisoleerd in 2011
* Vloerisolatie met purschuim in 2023 uitgevoerd
* Verwarming door middel van Warmtepomp PVT panelen en 4x airco
* Vloerverwarming in de badkamer en bijkeuken
* 40 zonnepanelen met verschillende capaciteit tussen de 325 en 410 Kwp. (geplaatst tussen 2019 en 2023)

Indeling:
Entree, hal, toilet, keuken met bijkeuken en toegang tot de garage, woonkamer met openslaande deuren, trap naar de verdieping en een vaste kast. Eerste verdieping; overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Vaste trap naar de tweede verdieping met voorzolder met wasmachine- en droger aansluiting, bergruimte en 4e kamer als kantoor in gebruik.

Bijzonderheden:
* gezinswoning met 4 slaapkamers en gemakkelijk aan te passen naar 5 slaapkamers
* parkeergelegenheid op eigen terrein, oplaadpunt elektrische auto te realiseren
* garage vanuit de woning te bereiken
* dakpannen vervangen in 2020
* buiten schilderwerk 2024 (muv openslaande deuren achtertuin)
* badkamer vernieuwd in 2022
* keuken geplaatst in 2010, kookplaat 2024
* tuinkamer geplaatst in 2023
* elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel

Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Elderveld in Arnhem Zuid, vind je in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals winkels, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, scholen en sportfaciliteiten. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, met een bushalte vlakbij en snelle toegang tot station Arnhem Schuytgraaf en station Elst. Voor recreatie in de buitenlucht kun je terecht bij de Rijkerswoerdseplas en park Lingezegen.

Nieuwsgierig geworden? We maken graag een afspraak voor een bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 390.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.910,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 159 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 498 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 33 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A++++ Energie einddatum 22-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater Zonneboiler Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (5.89 m bij 8.7 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (604 bij 233) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AC Perceelnummer 1730 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties